夫妻离婚房产有贷款的怎么办

（一）夫妻能协商一致时，按照协商结果处理房产，一方要房就补偿另一方，剩余贷款由要房一方承担。
（二）协商不成时，若双方都要房且同意竞价，法院会准许；一方要房，由评估机构评估，要房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖房屋后分割价款。
（三）实践中，法院一般等贷款还清后确定房屋产权归属，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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夫妻离婚时，若房产有贷款，处理方式如下：
1.双方协商一致，按协商结果处理。一方要房，需补偿另一方，剩余贷款由得房方承担。
2.协商不成，法院按以下原则判：双方都要房且同意竞价，允许；一方要房，评估后给予对方补偿；双方都不要，可拍卖分价款。
3.实践中，法院通常等贷款还清再定产权归属。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
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结论：
夫妻离婚时房产有贷款，可先协商处理，协商一致按协商结果来，一方主张房屋所有权要补偿另一方并承担剩余贷款；协商不成，法院按不同情形处理，实践中法院常待贷款还清再确定产权归属，婚后共同还贷及对应增值部分由产权登记一方补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻财产分割应遵循公平合理原则。在房产有贷款的情况下，协商处理体现了当事人意思自治。若协商不成，法院按不同情形处理是为了保障双方合法权益。如双方竞价取得，体现了市场机制；一方取得所有权给予另一方补偿，保障了未取得房屋一方的财产权益；双方均不主张则拍卖分割价款。而法院待贷款还清再确定产权归属，是因为未还清贷款的房屋产权存在不确定性。婚后共同还贷及对应增值部分的补偿规定，是对夫妻共同财产贡献的合理认定。如果遇到离婚房产贷款分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确、有效的法律帮助。
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1.夫妻离婚时房产有贷款，处理方式分协商与法院判决两种。协商一致按协商结果处理，一方主张房屋所有权需补偿另一方，剩余贷款由取得方承担。
2.协商不成时，法院有不同处理原则。双方均主张且同意竞价取得则准许；一方主张由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张则拍卖房屋分割价款。
3.实践中，法院通常不直接处理未还清贷款的房屋产权归属，会等贷款还清后确定。婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
解决措施与建议：夫妻双方离婚前可积极协商，达成一致处理方案。若协商困难，可提前了解法院处理原则。同时，在处理房产贷款问题时，要关注贷款还款情况及房屋增值状况，保障双方合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻离婚时，若对有贷款的房产协商一致，可按协商结果处理。一方主张房屋所有权，要补偿另一方，剩余贷款由取得房屋方承担，这种方式尊重了双方意愿，利于和平解决问题。
（2）协商不成时，若双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方主张所有权，需评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张，则拍卖房屋分割所得价款。
（3）实践中，法院通常不直接处理未还清贷款的房屋产权归属，会等贷款还清后确定。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方，体现了对共同财产贡献的公平考量。

提醒：离婚房产分割涉及复杂法律问题，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。